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济南晒前三季度“楼市数据” 房价不会大幅波动

时间:2014-11-4 8:04:12  作者:管理员  来源:网络  查看:53  评论:0
内容摘要:济南楼市前景如何?11月3日,在市委、市政府新闻发布会上,市统计局副局长、新闻发言人苑子建晒出了济南前三季度的“楼市数据”。今年前三季度,济南商品房新开工面积达999.7万平方米,增长13.4%;待售面积111.3万平方米,增长16.7%。他认为,济南的房...
济南楼市前景如何?11月3日,在市委、市政府新闻发布会上,市统计局副局长、新闻发言人苑子建晒出了济南前三季度的“楼市数据”。今年前三季度,济南商品房新开工面积达999.7万平方米,增长13.4%;待售面积111.3万平方米,增长16.7%。他认为,济南的房地产需求主要集中在结婚置业等三大类,投资需求比例很小,未来济南房价出现波动是常态,但幅度不会太大。
  【济南楼市】
  2008年起,房地产投资每年迈一个“百亿台阶”
  说起济南的房地产市场发展进程,2004年是个难以忽视的时间节点。就是在那一年,济南的房地产投资突破100亿元。但彼时,和济南有着较强可比性的南京早已迈入“房地产投资过百亿时代”整整6年。这一现象,也被业内视为济南房地产市场发展起步较晚的力证。而且,在2004年之后,济南的房地产市场发展速度也并不快,从100亿元到200亿元,济南走了4年。
  直到2007年起,济南房地产投资才进入一个加速发展阶段。在2008年,房地产投资突破200亿元,之后楼市开始以“每年上一个百亿台阶”的速度狂飙突进,到2013年,突破700亿元大关。
  伴随着楼市的升温,房价也在不断上涨。就在不久前,济南的住宅销售价格经历了一次连续21个月的环比增长。可是,这一持续的增长在今年二季度戛然而止。
  国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,济南自今年4月份环比持平后,出现了连续5个月的环比下降。“房价下来了,我准备等价格再降一点就买房。”攥着手里不多的存款,25岁市民小周的欣喜溢于言表。而另一边,老人康荣(化名)却开始担忧。今年,他本想卖了房子给要在北京买房的儿子交首付,可“房价形势不好”,他犹豫了,想等等看。
  【积量几多】
  前三季度,商品房待售面积超百万平方米
  小周和康荣的这一喜一忧,折射市民心态。“买了房子的人希望房价不断上涨,还没买房的则希望房价不断降低。可这都是不理智的。”苑子建说,不同城市间的房地产市场步入了不一样的调整已成共识,这是市场自身内生调整的需求,也是一种正常的理性回归反应,主要是市场这只无形的手在起作用,是市场供求关系的改变主导了不同城市间不同的调整幅度,房价出现短期波动也没有必要过度紧张、纠结,毕竟,“没有只升不降的(房地产)市场,也没有只降不升的市场”。但尽管如此,市民还是想知道,未来济南楼市的发展前景究竟怎样?
  在正式回答这个问题之前,苑子建“晒”出了今年前三季度济南楼市的一系列数据:商品房新开工面积达999.7万平方米,增长13.4%,高于全省(-11.5%)、全国平均值(9.3%);销售面积为575.6万平方米,增长7.3%,比上半年(13.6%)回落6.3个百分点,但仍高于全省(-9.3%)、全国平均值(8.6%);销售额424.2亿元,增长8.1%,高于全省(-2.8%)、全国平均值(-8.9%);待售面积111.3万平方米,增长16.7%,低于全省(27.6%)、全国平均值(28.0%);房地产开发企业到位资金1096.7亿元,增长16.4%,也高于全省(-0.6%)、全国平均值(2.3%)……
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