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济南二手房资金监管遇冷 双方都不知有此业务

时间:2014-10-31 13:37:41  作者:管理员  来源:网络  查看:66  评论:0
内容摘要:10月27日,二手房买卖济南版合同正式启用。为了保障房款交易安全,实现“钱房两清”,合同中对资金监管做出明确要求。记者采访获悉,济南市房管局自2008年9月推出二手房交易资金监管业务至今6年时间里,办理该业务的数量占到二手房成交总量的比例不足两成。好的政策...
10月27日,二手房买卖济南版合同正式启用。为了保障房款交易安全,实现“钱房两清”,合同中对资金监管做出明确要求。记者采访获悉,济南市房管局自2008年9月推出二手房交易资金监管业务至今6年时间里,办理该业务的数量占到二手房成交总量的比例不足两成。好的政策为何遇冷?30日,记者进行了深入了解。

  现状:房款由买卖双方直接交易

  通过中介买卖二手房,广大购房者最为关注的就是房款的交纳方式和安全性。买方担心先交首付款,卖方不给过户;卖方担心先把房子过了户,房款拿不到。由于房产交易无法真正做到“钱房两清”,房产交易资金何时付、如何付,成了买卖双方最为关注的问题。

  30日,记者走访省城多家中介了解到,目前大家对资金监管业务并不熟悉。济南百居安房产总经理熊良顶说,他们店里成交的房子很少有做资金监管的。一般来说,购房者的定金、首付款都是直接交给房主。双方签订买卖合同后,买方把定金先给房主,银行审批完贷款后,再把首付款直接打给卖方。

  “中介会帮助购房者把房子的基本情况核实清楚,比如有没有抵押、查封等,有关房款都是买卖双方来完成。”熊良顶说,多数客户对资金监管这项业务不了解,也有一些人认为没必要去做。三宇和记地产有关负责人说,现在不少房主卖的房子还没有还清贷款,卖房子时,要求买方把首付款给他们用来还贷。双方签订合同后,买方把首付款放到卖方还贷款的银行账户,等贷款还清后,再办理过户。“买方给卖方还贷,这中间是有风险的,卖方如果没有把钱用来还贷款,而是挪作他用,房子就无法办理过户,这对买方来说有可能是‘钱房两空’。”该负责人说,考虑到这一点,客户应该关注一下资金监管业务。

  随后,记者又走访多家小中介,大家对资金监管并不知情。当记者提起资金监管业务时,多数中介的态度是:没听说过,太麻烦,没必要。也有中介工作人员称,他们可以帮忙代收首付款,作为第三方监管,没必要再额外做监管。

  记者随机采访了多名购房者,大家的反应普遍是:去中介买房,中介不主动介绍这项业务,他们自己不了解,也就没办理过。

  阻碍因素1

  中介都有自己的“小算盘”

  济南市房管部门统计的数字与市场反响基本一致。济南市房屋产权登记中心有关负责人称,为了避免二手房资金交易风险,早在2008年9月,济南市房管部门就推出了“二手房交易资金监管”业务,买卖双方与服务中心签订《济南市存量房交易资金托管协议》,并按照协议约定,买方将交易资金先存入专用账户,产权过户登记完成,确认买方可以领取房产证后,再从专用账户中将交易资金划入卖方账户。

  统计显示,2008年9月推出至今6年的时间里,办理资金监管业务的数量占到二手房成交总量的比例不足两成。“业务量不大,大部分市民根本不知此项业务。”济南市房屋产权登记中心主任杜建刚说。

  业务推出后为何遇冷?省城一资深地产评论人分析认为,市民买卖二手房大多通过中介完成,中介希望提供的服务越少越好,而且中介都有自己固定的业务流程,甚至有个别中介出于其他方面的考虑,不告知或不推荐客户办理资金监管业务,希望资金从自己手里走。

  “相当一部分群众选择中介机构代收代付房款或者首付款。”该人士说,但是按照规定来说,中介是不允许经手购房款的,此前一中介60余家店面房款一夜“蒸发”事件,就暴露了交易资金的极大风险。

  阻碍因素2

  业务量少,银行没动力去做

  此外,记者了解到,资金监管账户设在各大银行,但是考虑到目前业务量少,没什么收益,银行也不愿意做这项业务。最早的时候有四家银行有这项业务,后来有银行陆续退出,目前只有建行的部分营业网点在做。

  济南市房屋产权登记中心受理科有关负责人说,目前大多数市民对此项业务的整个流程并不了解,认为这项业务看似很麻烦,就不再过问。从办理资金监管业务的客户来看,基本都是没有通过中介,买卖双方自己成交的客户,也有少部分人对中介不信任,选择资金监管。

  记者了解到,目前能开展资金监管业务的银行数量不多,多数银行考虑到收益问题不愿支持该项业务。省城一家大型连锁中介有关人士透露,房子没有取得他项权证之前,原则上是不能放款的。银行肯定不愿意提前放款,这会对他们造成利息损失。

  此外,举个例子,同样是工商银行,并不是每个支行都会开展资金监管业务,比如市民是在历下支行贷款,但是在市中支行办理资金监管,首付款和贷款发放都要在市中支行办理,这就使两个支行之间造成了大量资金对账问题,这种麻烦的流程银行也不愿去做。“其实在整个流程中,银行是很重要的一个环节,银行如果一直不愿配合,资金监管也很难开展。”该人士坦言。
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